Traumhaus gefunden! – Aber wie finanzieren?

Die Finanzierung des eigenen Zuhauses ist für die meisten Menschen eines der schwierigsten und auch langwierigsten Kapitel in ihrem Leben. Hier wollen klare Berechnungen angestellt und alle Pros und Kontras bis ins Detail erwogen werden, damit am Ende eine vernünftige Finanzplanung herauskommt. Doch es ist nicht immer leicht, im Dschungel der Immobilienangebote den nötigen Überblick zu wahren. Gut also, wenn es Tools gibt, die einem hier das Leben leichter machen. Wir haben uns einen dieser Finanzierungsrechner einmal genauer angesehen!

Kostenvergleich online

Wer seine Eigentumswohnung oder sogar das lang ersehnte Haus über das Onlineportal Immobilienscout24 gefunden hat, kann sich nun auch per Mausklick genau über die möglichen Finanzierungsvarianten informieren lassen. Der Finanzierungsrechner ist ein kostenloses Tool, das sogar mehrere Tilgungsvarianten vergleicht, ohne dass erst Taschenrechner und Notizbuch gezückt werden müssen oder nach den aktuellen Bankkonditionen geforscht wird. Um diese Onlinesoftware zu nutzen, ist eine Registrierung mit den persönlichen Daten erforderlich. Danach kann der Account sofort genutzt werden, sodass die Möglichkeit besteht, für bis zu vier Immobilienangebote dieses Portals einen genauen Kostenvergleich durchzuführen. Dazu speichert der Benutzer zunächst die für ihn infrage kommenden Angebote auf seinem Merkzettel ab und kann nun das erste Objekt im Finanzierungsrechner öffnen.

Durchgerechnet

Der Immobilienpreis wird in der folgenden Übersicht nach Kaufnebenkosten (Gesamtsumme sowie die jeweiligen Anteile von Grunderwerbssteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag, Maklerprovision) Eigenkapitalbetrag und der Höhe des Nettodarlehens aufgesplittet. Die Tilgungsraten sowie die Dauer der Sollzinsbindung können danach jeweils in verschiedenen Stufen angepasst und miteinander verglichen werden. Nach der Berechnung werden sowohl die veränderten Monatsraten inklusive Soll- und Jahreszins abgebildet, wobei die Entwicklung der Restschuld zusätzlich in einem Diagramm sichtbar wird. Mithilfe eines Schiebereglers lässt sich die Höhe des zur Verfügung stehenden Eigenkapitals beliebig anpassen. Innerhalb eines Zusatzmoduls besteht mit dem Eigenkapitalrechner die Möglichkeit, die Gesamtsumme aus vorhandenen Bank- und Sparguthaben, Wertpapieren, Bausparguthaben, Rückkaufwerten von Lebensversicherungen, Erlösen aus Eigenleistungen (nur bei Neubau) sowie sonstigem Vermögen zu ermitteln. Ist alles erfasst, nachdem sozusagen mehrere der persönlich möglichen und denkbaren Varianten durchgespielt wurden, können sich Interessenten einen nach Monaten und Jahren angelegten Tilgungsplan für die Zeit der Sollzinsbindung (mit einzelnen sowie kumulierten Raten, Zinsen, Tilgungen und der Restschuld) anzeigen lassen.

Unser Urteil

Wir empfanden den Finanzierungsrechner als ein sehr nützliches Serviceangebot, mit dem auch solche Benutzer einfach und schnell zu einem aussagekräftigen Gesamtüberblick gelangen, die auf finanztechnischem Gebiet nur wenig Erfahrungen haben. Besonders hilfreich ist, dass bei vielen der Kennzahlen zusätzliche Informationen hinterlegt sind, sodass sich am Ende ein aussagekräftiges und übersichtliches Abbild über den gesamten Verlauf einer geplanten Immobilienfinanzierung ergibt, das auch für Laien schlüssig ist. Dass auch mehrere Angebote miteinander vergleichbar sind, ermöglicht eine recht realistische Finanzplanung, die sich an den eigenen Möglichkeiten orientiert. Das ersetzt nun zwar kein ausführliches Bankgespräch, hilft aber dabei, die persönliche Vorbereitung darauf sehr konkret zu gestalten.

 

Bildquelle: © drubig-photo - Fotolia.com

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